Vinhomes - Gã Khổng Lồ Trong Ngành Bất Động Sản

Vinhomes (VHM)

Vinhomes JSC là công ty con của Tập đoàn Vingroup (VIC) và là nhà phát triển bất động sản lớn nhất Việt Nam.

1. Tình hình tài chính

Doanh thu và lợi nhuận

• Doanh thu: Vinhomes có doanh thu hàng năm lớn nhờ việc mở bán và bàn giao các dự án quy mô lớn như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Grand Park, và Vinhomes Smart City.

  Tại Hà Nội

  Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire

• Quy mô: 458 ha.
• Số căn hộ ước tính: Khoảng 25.000 - 30.000 căn hộ (bao gồm cả các căn chung cư và biệt thự, shophouse).
• Giá bán: Mức giá dao động từ 25 triệu đến 50 triệu đồng/m² (tuỳ thuộc vào vị trí, loại hình căn hộ và các yếu tố khác).
• Vị trí: Văn Giang, Hưng Yên (cách trung tâm Hà Nội khoảng 15 phút lái xe).
• Đặc điểm nổi bật:
  • Đại đô thị biển nhân tạo với các tiện ích cao cấp.
  • Khu biệt thự, nhà phố, shophouse đa dạng.
  • Biển hồ nước mặn lớn nhất châu Á.

• Tiến độ: Đã mở bán và bàn giao nhiều phân khu, tiếp tục hoàn thiện các tiện ích.

  Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown

• Quy mô: 293 ha.
• Vị trí: Kế bên Vinhomes Ocean Park 2, thuộc Văn Giang, Hưng Yên.
• Số căn hộ ước tính: Khoảng 20.000 - 25.000 căn hộ.
• Giá bán: Mức giá trung bình dao động từ 25 triệu đến 45 triệu đồng/m² (tùy loại hình căn hộ và vị trí).
• Đặc điểm nổi bật:
  • Tích hợp hệ sinh thái hoàn chỉnh từ nhà ở, thương mại, giáo dục, y tế.
  • Trung tâm thương mại lớn và các tiện ích nghỉ dưỡng.

• Tiến độ: Đang triển khai và mở bán một số phân khu đầu tiên.

  Tại TP.HCM

  Vinhomes Grand Park

• Quy mô: 271 ha.
• Vị trí: Quận 9, TP. Thủ Đức.
• Số căn hộ ước tính: Khoảng 40.000 căn hộ (bao gồm các phân khu chung cư và biệt thự).
• Đặc điểm nổi bật:
  • Đại đô thị thông minh với hệ thống quản lý công nghệ cao.
  • Công viên trung tâm lớn nhất Đông Nam Á (36 ha).
  • Các phân khu căn hộ cao tầng, thấp tầng với mức giá đa dạng.

• Tiến độ: Đã hoàn thiện một số phân khu và tiếp tục mở bán các giai đoạn mới.

  Tại Hải Phòng

  Vinhomes Marina

• Quy mô: 49 ha.
• Vị trí: Quận Lê Chân, Hải Phòng.
• Số căn hộ ước tính: Khoảng 15.000 - 20.000 căn hộ.
• Giá bán: Mức giá dao động từ 25 triệu đến 45 triệu đồng/m².
• Đặc điểm nổi bật:
  • Được thiết kế theo phong cách Địa Trung Hải với hồ cảnh quan và biệt thự ven hồ.
  • Phát triển các tiện ích hiện đại như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện.

• Tiến độ: Đã hoàn thành phần lớn và bàn giao.

  Vinhomes Bắc Sông Cấm (đang quy hoạch)

• Quy mô: Khoảng 300 ha.
• Số căn hộ ước tính: Khoảng 30.000 căn hộ.
• Giá bán: Mức giá ước tính từ 20 triệu đến 35 triệu đồng/m².
• Đặc điểm nổi bật:
  • Là đại đô thị phức hợp mới, kết hợp nhà ở, thương mại, và dịch vụ.
  • Kỳ vọng tạo cú hích phát triển cho khu vực Bắc Hải Phòng.

• Tiến độ: Đang trong giai đoạn quy hoạch và triển khai.

  Các tỉnh thành khác

  Vinhomes Cần Giờ (TP.HCM – Khu đô thị lấn biển)

• Quy mô: Khoảng 2.870 ha.
• Số căn hộ ước tính: Khoảng 15.000 - 20.000 căn hộ (dự án đang trong giai đoạn quy hoạch).
• Giá bán: Dự kiến dao động từ 25 triệu đến 45 triệu đồng/m².
• Đặc điểm nổi bật:
  • Khu đô thị nghỉ dưỡng ven biển với quy hoạch hiện đại.
  • Phù hợp với xu hướng bất động sản du lịch.

• Tiến độ: Đang trong giai đoạn chuẩn bị triển khai.

  Vinhomes tại Đà Nẵng

• Vị trí: Khu vực trung tâm ven sông Hàn.
• Số căn hộ ước tính: Khoảng 10.000 - 15.000 căn hộ.
• Giá bán: Mức giá dao động từ 20 triệu đến 40 triệu đồng/m².
• Đặc điểm nổi bật:
  • Các dự án căn hộ cao cấp kết hợp thương mại.

• Tiến độ: Đang triển khai quy hoạch.

  ---

  Doanh thu thuần lũy kế 9 tháng đầu năm đạt 69.910 tỷ đồng, tương ứng 58% kế hoạch năm. Lợi nhuận sau thuế đạt 20.600 tỷ đồng, hoàn thành 59% kế hoạch năm. Dự báo cả năm 2024, doanh thu có thể đạt 95.220 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 30.470 tỷ đồng​.

2. Vị trí trên thị trường

• Thị phần: Vinhomes chiếm thị phần lớn nhất trong phân khúc bất động sản cao cấp và trung cấp tại Việt Nam.
• Khách hàng mục tiêu: Các gia đình trẻ, tầng lớp trung lưu và thượng lưu, nhà đầu tư trong và ngoài nước.
• Chiến lược mở rộng: Tập trung vào các dự án đô thị phức hợp tại các thành phố lớn và vùng ven đô, đáp ứng nhu cầu tăng trưởng dân số đô thị.

3. Chiến lược kinh doanh

Phát triển đại đô thị

• Tập trung phát triển các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, và Vinhomes Grand Park với quy mô lớn và hệ sinh thái hoàn chỉnh.
• Tích hợp tiện ích hiện đại: giáo dục, y tế, thương mại, giải trí, và công nghệ.

Chuyển nhượng dự án

• Vinhomes đang có kế hoạch chuyển nhượng các dự án lớn, trong đó đáng chú ý là Dự án Vinhomes Royal Island (Đảo Vũ Yên) tại Hải Phòng. Đây là dự án cao cấp có quy mô 877 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 2,4 tỷ USD, gồm các biệt thự, liền kề, shophouse, và nhiều tiện ích như sân golf, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, công viên và trường đua ngựa. Phần cổ phần trong dự án này đã được Vingroup chuyển nhượng cho đối tác nước ngoài để thu hút vốn đầu tư. Ngoài ra, Vingroup cũng đang tái cấu trúc tài sản thông qua các thương vụ hợp tác với Vinhomes tại dự án Vinhomes Cổ Loa (Hà Nội). Vinhomes sẽ chịu trách nhiệm phát triển dự án này với kỳ vọng gia tăng hiệu quả kinh tế và đóng góp đáng kể vào doanh thu​.

Áp dụng công nghệ

• Hệ thống quản lý thông minh và tích hợp công nghệ vào vận hành các khu đô thị, phù hợp với xu hướng "Smart City".

4. Điểm mạnh và cơ hội

Điểm mạnh

• Thương hiệu mạnh: Là công ty bất động sản hàng đầu Việt Nam với uy tín cao.
• Quy mô lớn: Sở hữu nhiều quỹ đất giá trị tại các vị trí chiến lược.
• Hỗ trợ từ Vingroup: Vinhomes được hưởng lợi từ hệ sinh thái rộng lớn của Vingroup, bao gồm VinSchool, VinMec, VinFast, VinMart,...

Cơ hội

• Nhu cầu nhà ở tăng trưởng: Tăng trưởng dân số đô thị và tầng lớp trung lưu thúc đẩy nhu cầu nhà ở cao cấp.
• Đầu tư nước ngoài: Việt Nam đang thu hút nhiều vốn FDI, tạo cơ hội cho phân khúc bất động sản thương mại và căn hộ cho thuê.

5. Thách thức

Thị trường bất động sản gặp khó khăn

• Chính sách tín dụng thắt chặt: Ngân hàng siết cho vay bất động sản gây áp lực lên cả nhà phát triển và người mua nhà.
• Thanh khoản chậm: Tâm lý thận trọng của nhà đầu tư và khách hàng ảnh hưởng đến doanh số bán hàng.

Áp lực dòng tiền

• Vinhomes cần cân bằng giữa chi phí triển khai dự án mới và việc duy trì dòng tiền ổn định.

Phụ thuộc vào thị trường trong nước

• Dù chiếm lĩnh thị phần lớn tại Việt Nam, Vinhomes chưa mở rộng đáng kể ra quốc tế, làm tăng rủi ro nếu thị trường trong nước suy giảm.

6. Hiệu quả tài chính

• Tỷ lệ nợ thuần/vốn chủ sở hữu ở mức 22%, được đánh giá an toàn. Tuy nhiên, dư nợ tăng nhẹ trong năm, chủ yếu do các khoản vay phục vụ dự án lớn​. Đáng chú ý, số dư tiền gửi liên quan đến công ty mẹ VIC đã giảm mạnh, cho thấy nỗ lực tối ưu hóa dòng tiền nội bộ. Tỷ lệ nợ thuần/vốn chủ sở hữu ở mức 22%, được đánh giá an toàn. Tuy nhiên, dư nợ tăng nhẹ trong năm, chủ yếu do các khoản vay phục vụ dự án lớn​. Đáng chú ý, số dư tiền gửi liên quan đến công ty mẹ VIC đã giảm mạnh, cho thấy nỗ lực tối ưu hóa dòng tiền nội bộ.
• Vinhomes đã mua lại khoảng 57 triệu cổ phiếu quỹ, tương đương 15,43% lượng đăng ký, với giá trị khoảng 2.500 tỷ đồng, nhằm tối ưu hóa cấu trúc vốn

7. Đánh giá triển vọng

• Ngắn hạn: Có thể đối mặt với khó khăn do thị trường bất động sản chung suy yếu và chính sách tín dụng thắt chặt. Tuy nhiên, việc bán các dự án và tái cơ cấu danh mục đầu tư có thể giúp giảm áp lực.
• Dài hạn: Triển vọng tích cực nhờ nhu cầu nhà ở bền vững, sự hỗ trợ từ Vingroup, và chiến lược phát triển đô thị thông minh.